Объект: Здание общей площадью 1541 кв. м на собственной земельном участке. Адрес: г. Пенза, ул. Володарского, 9.
Ключевые инвестиционные преимущества:
Стабильный доход: Объект полностью загружен арендаторами, обеспечивая гарантированный пассивный доход с момента приобретения.
Собственность на землю: Владение земельным участком предоставляет исключительные права для развития территории (расширение, строительство дополнительных объектов).
Капитальный ремонт (2007 г.): Проведена комплексная модернизация: новый фундамент, кровля, перекрытия. Состояние объекта минимизирует будущие затраты на содержание.
Выгодная локация: Центральное расположение в Пензе обеспечивает высокую ликвидность, постоянный трафик и удобную транспортную доступность (7 минут до остановки общественного транспорта).
Инфраструктура объекта: 1. Парковка на 15 автомобилей + возможность размещения дополнительного автотранспорта. 2 санузла на этаж. 2. Система кондиционирования и вентиляции на всей площади. 3. Гибкая планировка: возможность быстрой переконфигурации пространства под различные форматы (офисы, розница, коворкинг) с минимальными затратами благодаря гипсокартонным перегородкам.
Инвестиционный потенциал: 1. Пассивный доход: Немедленный денежный поток от существующих арендных договоров. 2 Увеличение стоимости актива: Центральная локация Пензы и право собственности на землю являются фундаментальными факторами долгосрочного роста капитализации объекта. 3. Операционная гибкость: Возможность оптимизации арендных ставок, смены арендаторов или реализации собственного бизнес-проекта с учетом гибкой планировки. 4. Минимизация рисков: Качественный капремонт и существующая загрузка снижают операционные и инвестиционные риски. 5. Цена: Индивидуальна и обсуждается с реальным покупателем. Включает стоимость здания и земельного участка в собственности.
Дальнейшие шаги: Запросите детальную документацию по объекту и действующим арендным договорам. Организуйте осмотр объекта для оценки его состояния и локации.
Информация
Продается ОСЗ площадью 1541 кв.м. , цена 70 000 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
Пензенский региональный центр высшей школы (филиал) Российского Государственного Университета Инновационных Технологий и Предринимательства (РГУИТП), Пенза
440026, Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная/Чкалова, д. 38/53
922 м
Пензенский государственный университет (ПГУ), Пенза
440026, Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная, д. 40
~ 1.3 км
Филиал Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования - Всероссийского заочного финансово-экономического института в г. Пензе (ВЗФЭИ), Пенза
440052, Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, д. 33б
~ 1.4 км
Пензенская государственная технологическая академия (ПГТА), Пенза
440605, Пензенская область, г. Пенза, проезд Байдукова/ул. Гагарина, д. 1а/11
~ 2.2 км
Российский государственный социальный университет (МГСУ), Пенза
440044, Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, д. 156
Пензенская область 
Пожаловаться
Печать
PDF
г. Пенза (центр):
Пензенская область