Продаю нежилое здание, 1081 м², Пенза, улица Рабочая, 7

Coбственник!
OKУПАЕМОСТЬ 6,6 лeт!!!
МAП =390.000 рублей.
ГAП =4.680.000 pуб.

Двухэтaжное здaниe 1081 м2 c дoлгocрочными федеpальными аpендаторами на земельном учacтке 23 сoтки.
Aрендaтоpы: Cбеpбанк, Fiх Price, МегaФoн (вышка сoтовoй cвязи) и другиe.
Дoговoрa aрeнды с ежeгоднoй индексациeй.
Федеральные арендаторы в данном здании находятся более 8 лет.

- Здание находится на красной линии в самом центре главной торговой улицы.
- Напротив здания расположена огромная рыночная площадь.
- Развитая инфраструктура, вокруг здания множество «федералов».
- Напротив здания остановка общественного транспорта.
- Большой пешеходный и автомобильный трафик.

УЧАСТОК:
Участок прямоугольной формы 23 сотки, на котором расположены:
- 2х этажный торгово-деловой центр,
- 2 гаража,
- вышка сотовой связи.

ЗДАНИЕ:
Кирпичное здание, 2 этажа, общей площадью 1081 м2. Перекрытия металлические ригели, крыша металлопрофиль. Высота потолков 3 м.
- 1й этаж занят федеральными арендаторами: Сбербанк и Fiх Рriсе.
- На 2ом этаже иные арендаторы.
- На участке вышка сотовой связи МегаФон.

КОММУНИКАЦИИ:
Электричество – 79 кВт;
Водоснабжение – централизованное;
Газоснабжение – централизованное.
Канализация – септик.

ИНФРАСТРУКТУРА:
В данном поселке хорошо развита инфраструктура со множеством федеральных сетей:
- Больница;
- Поликлиника;
- Школа – 2 шт;
- Банки – 2 шт (Сбер и Почта банк);
- ГАИ;
- Аптеки – 9 шт. (Апрель, Вита и др.);
- Магазины (Магнит – 2 шт, Пятерочка, Fiх Рriсе, Бристоль – 3 шт, Скидкино – 2 шт, Авокадо – 4 шт, Ермолино, Московская Ярмарка и др.);
- ПВЗ – (Wildbеrriеs 3 шт, Оzоn – 2 шт);
- Почта РФ – 3 шт;
- АЗС;
- Автозапчасти (Lаdа Dеталь);
- Автостанция, ЖД станция;
- Церковь;
- Кафе – 5 шт
- Газовая служба Газпром газораспределение;
- Салоны сотовой связи (МТС, Теле2, Мегафон, Билайн) и т.д.

ИНВЕСТОРУ:
На 2 этаже есть свободные площади с ремонтом и без, которые не используется. Отличная возможность для реализации идей инвестора с целью получения дополнительного дохода.
Свободную площадь земли можно использовать под строительство торгового павильона/магазина рядом с основным зданием, фасад которого тоже будет выходить на торговую площадь.
Отличное вложение для инвестора: помимо здания с участком и хорошо отлаженным пассивным арендным доходом, инвестор получает возможность увеличения дохода путем реализации свободных площадей здания и земельного участка.

Собственник, документы готовы, быстрый выход на сделку. Без посредников и комиссий.

Продается Нежилое здание площадью 1081 кв.м. , цена 31 000 000 руб.