Продам офис, 150 м², Пенза, улица Чкалова, 42

?СДАНО В АРЕНДУ?

Ежемеcячно пpиносит APEHДУ 128 000?/мeс!+коммунaльныe плaтeжи (c арендатoрa)

Прoдaжa oт сoбствeнникa

БEЗ ДОЛГOВ И ОБРEМЕНЕHИЙ, KУПЛEНО ЗА HAЛИЧНЫЙ РАСЧЁТ

1 взрoслый coбствeнник (Я). ФИЗИЧEСKОE ЛИЦО (ИП, ООO и прочегo нe откpытo)

Официaльное (прописано в договоре) ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ежегодно!

5 кабинетов с арендаторами (23,32,12,32,27тыс.руб.) и вендинг кофе 2тыс.руб.

Это стабильность дохода, если кто-то ушёл он ушёл 1, а таких арендаторов у вас будет 6!

Подробное описание объекта:

?1-ая линия на перекрёстке оживленного автомобильного и пешеходного трафика(Куйбышева/Чкалова). Рядом с центром города (3 минуты на автомобиле).

?Отдельный вход с центральной улицы, круглосуточный доступ в помещение

?Парковка прямо перед входом в помещение, возможен подъезд вплотную к помещению для разгрузки.

?Много места на крыльце для размещения рекламы. Крыльцо сделано полностью новое из нержавейки, ОSВ и ударопрочной фасадной вагонки.

?Этаж цокольный, не подвал! Главное отличие от подвала, что стояк канализации идёт без вспомогательного оборудования (канализационного насоса, который шумит на все помещение и постоянно требует обслуживания).

?Перспективный район: мало коммерции, но много многоквартирных домов (класса выше среднего), а так же много новостроек строят «Zеnlifе», «Ампир» и прочие

В них коммерция будет 180-220 тысяч за кв м, подтянется и остальная коммерческая недвижимость в этом районе. На данный момент я продаю за 92 тыс за кв м?Это очень выгодное предложение сейчас и на перспективу

?Год постройки: 2014г.

?Площадь по документам: 150кв.м.

?Потолки: 3,3 м

?Новый капитальный ремонт помещения сделан в 2024г.

?Коммуникации:

Свет: трех-фазное и однофазное электрические щитовые с опломбированными счетчиками на «прямых» договорах с ТНС Энерго

15 кВт (своя ТП)

ХВС (центральное «Водоканал»), ГВС (от индивидуальной станции (котёл) в доме), Отопление (от индивидуальной станции (котёл) в доме)

Пожарный шланг

Промышленная вытяжка

?Низкие коммунальные платежи, потому что все коммуникации на «прямых» договорах или от индивидуальной станции, находящейся в этом доме. Зимой (за такую квадратуру!) платил +-5000? за все коммунальные платежи! Летом будет дешевле

Сделан «свежий» ремонт 2024г. полностью с черновой отделки до чистовой все новое. Усиленная проводка из ГОСТ проводов, много щитовых для сдачи в аренду мелким арендаторам или одному крупному (универсальный объект)

2 сан узла, новые пластиковые двери и окна, новый фасад (антивандальный, не боится ударов и царапин), крыша из нержавейки, кондиционер Еlесtrоluх, пол везде керамогранит коммерческий. Стены отшпатлеваны, покрашены моющейся, фасадной краской белого цвета, для лёгкого перекраса под ваш бизнес или арендатора.

Рассмотрю Ваши предложения на обмен с вашей доплатой:

Студия или 1-к квартира в Пензе или Москве

Автомобиль до 3 млн рублей

Продается Офис площадью 150 кв.м. , цена 13 800 000 руб.