Продажа отдельно стоящего здания, 1541 м²

Арт. 79749887. Коммерческая недвижимость в центре Пензы

Объект: Здание общей площадью 1541 кв. м на собственной земельном участке.
Адрес: г. Пенза, ул. Володарского, 9.

Ключевые инвестиционные преимущества:

Стабильный доход: Объект полностью загружен арендаторами, обеспечивая гарантированный пассивный доход с момента приобретения.



Собственность на землю: Владение земельным участком предоставляет исключительные права для развития территории (расширение, строительство дополнительных объектов).



Капитальный ремонт (2007 г.): Проведена комплексная модернизация: новый фундамент, кровля, перекрытия. Состояние объекта минимизирует будущие затраты на содержание.



Выгодная локация: Центральное расположение в Пензе обеспечивает высокую ликвидность, постоянный трафик и удобную транспортную доступность (7 минут до остановки общественного транспорта).



Инфраструктура объекта:

Парковка на 15 автомобилей + возможность размещения дополнительного автотранспорта.



2 санузла на этаж.



Система кондиционирования и вентиляции на всей площади.



Гибкая планировка: возможность быстрой переконфигурации пространства под различные форматы (офисы, розница, коворкинг) с минимальными затратами благодаря гипсокартонным перегородкам.





Инвестиционный потенциал:

Пассивный доход: Немедленный денежный поток от существующих арендных договоров.



Увеличение стоимости актива: Центральная локация Пензы и право собственности на землю являются фундаментальными факторами долгосрочного роста капитализации объекта.



Операционная гибкость: Возможность оптимизации арендных ставок, смены арендаторов или реализации собственного бизнес-проекта с учетом гибкой планировки.



Минимизация рисков: Качественный капремонт и существующая загрузка снижают операционные и инвестиционные риски.



Цена: Индивидуальна и обсуждается с реальным покупателем. Включает стоимость здания и земельного участка в собственности.

Дальнейшие шаги:

Запросите детальную документацию по объекту и действующим арендным договорам.



Организуйте осмотр объекта для оценки его состояния и локации.