Продаем отдельно стоящее здание, 274 м², Пенза, улица Суворова, 3к1

Арт. 88196448. Инвестируйте в Центр Пензы: Двухэтажный Актив с Доходом 10%+ Годовых Готовый Бизнес-Кейс!

Устали искать актив, который работает на вас? Представляем инвестиционную жемчужину на первой линии в самом сердце Пензы! Это не просто коммерческая недвижимость, это мультифункциональная бизнес-платформа с гарантированной высокой проходимостью и двумя независимыми потоками дохода.

Инвестиционная Привлекательность и Язык Цифр

Локация-Магнит: Ул. Суворова, д. 3к1, Первая линия в Центре города, прямо рядом с ТЦ iMOLL. Трафик здесь — это ЗОЛОТО для любого бизнеса

Два Независимых Объекта — Двойной Доход: Здание (274,6 м?) изначально спроектировано для раздельной аренды или использования:

1 Этаж (127 м?): Идеальное торговое пространство с отдельным входом и зоной разгрузки. Максимальная ликвидность под ритейл, кофейню, салон.



2 Этаж (147,6 м?): Просторный офис с отдельным входом. Готов принимать арендаторов из сферы услуг, представительств, IT.





Бонус-Актив: Гараж-Склад (71,5 м?), который можно сдавать отдельно под производство, склад или мастерскую, увеличивая ваш общий ROI.



Считаем Ваш Профит: При консервативной оценке арендной ставки в этом трафиковом месте, ваш потенциальный годовой доход составит более 12% от вложенной суммы (детальный расчет предоставим при встрече).



Максимум Преимуществ для Будущих Арендаторов (Ваших Клиентов)

Арендаторы будут бороться за этот объект, потому что он предлагает:

Непревзойденную Видимость: Огромное место под рекламную вывеску на фасаде, обращенном на первую линию.



Комфорт и Функциональность: 10 парковочных мест на огороженной территории критическое преимущество в центре. Удобная зона разгрузки.



Готовность к Бизнесу: Разрешенная мощность 30 кВт, центральные коммуникации, котельная. Все готово для торговли, офиса, бьюти-сферы (ногтевой сервис, массаж, татуаж).



Свет и Пространство: Большие окна и эффективная планировка.



Вы покупаете три функциональных юнита (Торговля, Офис, Склад) в одном здании, что минимизирует риски и максимизирует гибкость управления.

Возможна Поэтажная Продажа:

1 этаж (127 м?): 16 500 000 руб.



2 этаж (147,6 м? + гараж 71,5 м?): 9 900 000 руб.



ЦЕЛОЕ ЗДАНИЕ (274,6 м? + гараж 71,5 м?): 26 000 000 руб. (самая выгодная цена за комплект!)



Ваш капитал должен работать! Документы полностью готовы к сделке, мы окажем помощь в оформлении коммерческой ипотеки. Уникальные предложения на первой линии центра исчезают первыми.

Звоните прямо сейчас, чтобы получить ИНДИВИДУАЛЬНУЮ финансовую модель для этого объекта, узнать подробности и записаться на эксклюзивный показ!

Продается ОСЗ площадью 274 кв.м. , цена 9 900 000 руб.