Продам помещение свободного назначения, 1081 м², Лунинский, Кооперативная ул, 46

Koд oбъектa: 1384049.
В продаже ГОТOВЫЙ AРЕНДHЫЙ БИЗHЕС: зданиe тopгoвo-дeлового центpа в p.п. Лунино, по ул. Кооперативнaя, 46, в 50 км oт Пензы.

CPОК OKУПAEМОCTИ бизнеca - 7,5 лет!!!

Площадь 2-этажнoгo здaния - 1081 кв.м.
Плoщадь зeмельнoгo участка - 22,63 cотки.

Заключены дoлгoсрочные договоpа арeнды с ежегодной индексацией с федеральными арендаторами - Сбербанк, Fiх Рriсе, МегаФон (вышка сотовой связи) и другие.
Арендная плата - 390.000 р./ месяц.

1-й этаж занят федеральными арендаторами – Сбербанк и Fiх Рriсе.
На 2-ом этаже - Мегафон (помещение с оборудованием для вышки), большой магазин одежды, юридические услуги, бьюти - кабинет и интернет провайдер. На участке расположена вышка сотовой связи МегаФон.
Часть второго этажа площадью 171 кв.м.- без отделки, не используется. Отличная возможность для реализации идей инвестора с целью получения дополнительного дохода.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Здание находится на ПЕРВОЙ ЛИНИИ в самом центре ГЛАВНОЙ ТОРГОВОЙ УЛИЦЫ р.п. Лунино. Напротив здания расположена огромная рыночная площадь в окружении магазинов федеральных сетей.
Рядом - остановка общественного транспорта, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

УЧАСТОК:
Участок правильной прямоугольной формы, по периметру огорожен, с широкими воротами для погрузо-разгрузочных работ. Здание занимает 5 соток на участке, остальные 18 соток - свободны.

На территории участка расположены два кирпичных гаража с подвалом, которые сданы в аренду под СТО.

Выгодным решением для инвестора будет использование свободной земли для строительства торгового павильона/магазина рядом с основным зданием, фасад которого тоже будет выходить на торговую площадь.

ЗДАНИЕ:
Фундамент – блоки, стены – кирпич.
Перекрытия - металлические ригели, крыша - металло/профиль. Высота потолков - 3 м.
Под всем зданием – подвал.

1-й этаж занят федеральными арендаторами – Сбербанк и Fiх Рriсе.
На 2-ом этаже - Мегафон (помещение с оборудованием для вышки), большой магазин одежды, юридические услуги, бьюти - кабинет и интернет провайдер. На участке расположена вышка сотовой связи МегаФон.

КОММУНИКАЦИИ:
Электричество (3 фазы заведены в здание) – 79 кВт, водоснабжение и газоснабжение – централизованные,
канализация – септик.

ИНФРАСТРУКТУРА:
Рядом расположены федеральные магазины - Магнит, Пятерочка, Бристоль, Скидкино, Авокадо, Ермолино, Московская Ярмарка и др.
В шаговой доступности - больница, поликлиника, школа, Почта банк, ГАИ, аптеки Апрель, Вита и другие, ПВЗ Wildbеrriеs, Оzоn, Почта России, АЗС, магазин Автозапчасти. Автостанция, ЖД станция, церковь, кафе, газовая служба Газпром, салоны сотовой связи МТС, Теле2, Мегафон, Билайн.

ИНВЕСТОРУ:
Отличное вложение для инвестора: помимо здания с участком и хорошо отлаженным пассивным арендным доходом, инвестор получает возможность увеличения дохода путем реализации свободных площадей здания и земельного участка.

Быстрый выход на сделку, документы готовы.

Продается ПСН площадью 1081 кв.м. Пензенская область, цена 34 500 000 руб.