Продаю помещение свободного назначения, 1081 м², Лунинский, Кооперативная ул, 46

OКУПAEМOCТЬ 7,5 лет!!!
Аренднaя платa 390.000 рублей в месяц.

Двухэтaжное здaниe 1081 м2 c дoлгocрочными федеpальными aрендаторами на земeльнoм учаcтке 23 coтки.
Apендaторы: Cбepбанк, Fix Priсе, MeгaФoн (вышка сoтовoй cвязи) и другие.
Догoвоpа aрeнды c ежегoдной индекcациeй.
Федеральные арендаторы в данном здании находятся более 8 лет.

ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Здание расположено по улице Кооперативная 46 в быстроразвивающемся районном центре р.п. Лунино, в 50 км от г. Пензы.
Здание находится на КРАСНОЙ ЛИНИИ в самом центре ГЛАВНОЙ ТОРГОВОЙ УЛИЦЫ. данного населенного пункта. Напротив здания расположена огромная рыночная площадь в окружении магазинов (Магнит, Московская Ярмарка, Бристоль, Магнит Косметик, Теле2, Аптека, Скидкино, Строительный магазин), МФЦ, Автостанции и множества офисов в деловых центрах.
Напротив здания остановка общественного транспорта. Большой пешеходный и автомобильный трафик.

УЧАСТОК:
Участок прямоугольной формы 23 сотки, на котором расположены 2х этажный торгово-деловой центр, 2 гаража и вышка сотовой связи. Участок по периметру огорожен, имеет широкие ворота. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ.
Здание занимает 5 соток на участке, остальные 18 соток свободны.

Выгодным решением для инвестора будет использование свободной земли для строительства торгового павильона/магазина рядом с основным зданием, фасад которого тоже будет выходить на торговую площадь.

ЗДАНИЕ:
Кирпичное здание - Торгово-деловой центр, 2 этажа, общей площадью 1081 м2. Перекрытия металлические ригели, крыша металлопрофиль. Высота потолков 3 м.
1й этаж занят федеральными арендаторами – Сбербанк и Fiх Рriсе.
На 2ом этаже Мегафон (помещение с оборудованием для вышки), большой магазин одежды, юридические услуги, бьюти кабинет и интернет провайдер. На участке вышка сотовой связи МегаФон.

Половина второго этажа без ремонта, не используется. Отличная возможность для реализации идей инвестора с целью получения дополнительного дохода. Свободная площадь второго этажа - 171 м2.

КОММУНИКАЦИИ:
Коммуникации централизованные, прямые договора с коммунальными службами.
Электричество – 79 кВт;
Водоснабжение – централизованное;
Газоснабжение – централизованное.
Канализация – септик.

ИНФРАСТРУКТУРА:
В данном поселке хорошо развита инфраструктура со множеством федеральных сетей:
- Больница;
- Поликлиника;
- Школа – 2 шт;
- Банки – 2 шт (Сбер и Почта банк);
- ГАИ;
- Аптеки – 9 шт. (Апрель, Вита и др.);
- Магазины (Магнит – 2 шт, Пятерочка, Fiх Рriсе, Бристоль – 3 шт, Скидкино – 2 шт, Авокадо – 4 шт, Ермолино, Московская Ярмарка и др.);
- ПВЗ – (Wildbеrriеs 3 шт, Оzоn – 2 шт);
- Почта РФ – 3 шт;
- АЗС;
- Авто Номер в базе: 11842546. Код пользователя: 66811. Район: рабочий посёлок Лунино.

Продается ПСН площадью 1081 кв.м. Пензенская область, цена 32 500 000 руб.