Продам помещение свободного назначения, 336 м², Пенза, ул. пушкина, 30

Пpeдлагaю коммepчeское помeщениe на продажу, общeй плoщaдью 335,8 кв.м., pacпoлoжeнное по ул. Пушкина, 30.
Пeрвый и цокoльный этаж, 10 этажного жилого дома, 2008 годa пoстройки. Пoмeщeниe пoлнocтью изолиpованнoe.

Глaвный вxoд — витриннoе пaнорaмнoе остeклениe (фото 2), в цoкольный этаж eсть вход c первого этaжа и два независимых входа с улицы (фасад и внутренний двор).
В помещении отличный ремонт, все коммуникации (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, энергоснабжение 50кВт), интернет и телефония.
Изначальный проект помещения разработан под банк: хранилище, депозитарий под ключ, серверная, вентиляция, сигнализация, система видеонаблюдения.
Парковка перед зданием (7-8 мест), доступ 24/7.
На момент июня, 2023 года идут ремонтные работы на улице Пушкина (новое дорожное полотно и тротуар) рядом с входом, параллельно собственником выполняется обновление крыльца.

Первая торговая линия на перекрестке ул. Пушкина и ул. Ставского. В радиусе 150м от входа находятся отделения трех банков: Сбербанк, ВТБ и Почта банк. До 3 остановок общественного транспорта не более 150м.
Вокруг район новостроек, в 100 метрах строится новый элитный ЖК Свобода. В шаговой доступности (5 мин) Администрация города, Правительство, пешеходная улица Московская — исторический центр города.

Первый этаж занят надежным арендатором (Банк). Цокольный этаж полностью свободен.

Фото 3 — Здание с улицы Пушкина, фото 4 — входная группа и крыльцо, фото 5 — 1 этаж (клиентская зона), фото 6 — 1 этаж (кабинет), фото 7 — цокольный этаж (депозитарий вход), фото 8 — депозитарий, фото 9 — цокольный этаж (серверная), фото 10,11,12 — цокольный этаж, фото 13 — запасной выход из цокольного этажа, фото 14 — основной вход в цокольный этаж, фото 15 — 1 этаж (клиентская зона).

Технические характеристики 1 этажа:
- Общая площадь 166,9 кв.м. Арендатор «Агророс Банк» стабильный и платежеспособный оператор;
- евроремонт;
- потолок Армстронг, пол плитка;
- отдельный вход;
- высота потолков 2,7 м;
- система вентиляции, система кондиционирования;
- места общего пользования;
- витражи по фасаду здания;
- система пожарной сигнализации и пожаротушения;
- видеонаблюдение.

Технические характеристики цокольного этажа:
- Общая площадь 168,9 кв.м;
- 2 полноценных входных группы с панорамным остеклением;
- потолок армстронг, пол плитка;
- приточно-вытяжная система вентиляции, система кондиционирования;
- система пожарной сигнализации и пожаротушения;
- высота потолков 2,6 м.

Объект находятся в собственности. Имущество не обременено правами третьих лиц. В залоге, споре, под арестом не состоит.
Документы готовы к продаже. Простая, быстрая сделка. Гарантирована юридическая чистота. В объявлении контакты собственника.

Продается ПСН площадью 336 кв.м. Пензенская область, цена 26 000 000 руб.