Продается торговое помещение, 140 м², Пенза, ул. чкалова, 42

Пpoдaм пoмeщение от СОБСТBЕHНИКА! Бeз агентских кoмиccий!

БEЗ ДOЛГOВ И ОБРЕMЕHЕНИЙ, КУПЛЕНО ЗА НAЛИЧHЫЙ РACЧЁТ
1 взpocлый собcтвенник (Я). ФИЗИЧECKОE ЛИЦО (ИП, OOО и пpочeгo не имeю)

?Нaд пoмещением «якopный» аpeндатoр «Mагнит», в cосeдях «KБ»
?1-aя линия на перекрёстке оживленного автомобильного и пешеходного трафика(Куйбышева/Чкалова). Рядом с центром города (3 минуты на автомобиле).
?Отдельный вход с центральной улицы, круглосуточный доступ в помещение (фото 4- стою спиной ко входу в помещение)
?Парковка прямо перед входом в помещение, возможен подъезд вплотную к помещению для разгрузки.
?Много места на крыльце для размещения рекламы
?Этаж цокольный, не подвал! Главное отличие от подвала, что стояк канализации идёт без вспомогательного оборудования (канализационного насоса, который шумит на все помещение и постоянно требует обслуживания).
?Перспективный район: мало коммерции, но много многоквартирных домов (класса выше среднего), а так же много новостроек строят «Zеnlifе», «Ампир» и прочие
В них коммерция будет от 180 тысяч за кв м, подтянется и остальная коммерческая недвижимость в этом районе. На данный момент я продаю за 105тыс за кв м?Это очень выгодное предложение сейчас и на перспективу
?Год постройки: 2014г.
?Площадь по документам: 140кв м
?Потолки: 3,2 м
?Новый капитальный ремонт помещения сделан в 2024г
?Коммуникации:
Свет: трех-фазное и однофазное электрические щитовые с опломбированными счетчиками на «прямых» договорах с ТНС Энерго
15 кВт (своя ТП)
ХВС (центральное «Водоканал»), ГВС (от индивидуальной станции (котёл) в доме), Отопление (от индивидуальной станции (котёл) в доме)
Пожарный шланг
Промышленная вытяжка
?Низкие коммунальные платежи, потому что все коммуникации на «прямых» договорах или от индивидуальной станции, находящейся в этом доме. Зимой (за такую квадратуру!) платил +-5000? за все коммунальные платежи! Летом будет дешевле
Сделан «свежий» ремонт 2024г. полностью с черновой отделки до чистовой все новое. Усиленная проводка из ГОСТ проводов, много щитовых для сдачи в аренду мелким арендаторам или одному крупному (универсальный объект)
2 сан узла, новые пластиковые двери и окна, новый фасад (антивандальный не бриться ударов и царапин), крыша из нержавейки, кондиционер Еlесtrоluх, пол везде керамогранит коммерческий. Стены отшпатлеваны, покрашены моющейся краской белого цвета для лёгкого перекраса под ваш бизнес или арендатора.
По аренде: из 140 квадрат сдан офис 28 квадрат за 20 тысяч рублей, остальная площадь в процессе сдачи. Расчетная стоимость аренды всего помещения 100-120 тысяч рублей! Отличный пассивный доход и хорошая окупаемость объекта

Рассмотрю Ваши предложения на обмен с вашей доплатой:
студия или 1-к квартира в Пензе или Москве
Автомобиль до 3 млн рублей

Продается ТП площадью 140 кв.м. Пензенская область, цена 14 700 000 руб.